Como comunicar ao locatário sobre reajuste de aluguel?

Apesar de ser previsto em contrato, o reajuste de aluguel definitivamente não está entre os assuntos preferidos dos inquilinos. Mesmo assim, é função da imobiliária comunicar e explicar para os clientes sobre o reajuste do aluguel. Nesse momento, ter os argumentos e informações certas é muito útil para que a conversa seja breve e seu cliente não se sinta insatisfeito.

Para garantir um bom relacionamento entre a imobiliária e cliente, separamos nesse artigo algumas questões mais importantes sobre reajuste de aluguel. Dessa forma, você estará preparado para comunicar seus clientes sobre a mudança. Confira!

Quais são os índices utilizados no reajuste de aluguel?

Quando falamos em reajuste de aluguel a dúvida mais comum é sobre – Qual o índice utilizado para calcular o aluguel.

Os índices mais comuns são o Índice Geral de Preços e Mercado (IGPM) e Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC). São índices mercadológicos e de livre acesso ao público, divulgados por instituições importantes do país, como o IBGE e a FGV.

Como fazer o cálculo do reajuste de aluguel?

Muitos profissionais de imóveis e locatários pensam que o aumento do aluguel vem acompanhado de contas complicadas, porém é uma equação bastante simples. Para calcular, basta verificar qual é o valor do índice previsto no contrato para o reajuste.

O valor base deve ser multiplicado pelo índice e esse resultado é somado ao valor atual do aluguel. Exemplo:

  • Índice = 10%
  • Aluguel vigente = R$800,00
    • Valor do acréscimo = (800 x 10%) + 800
    • Valor reajustado = R$880,00

Independente do índice escolhido, essa é a forma de calcular o reajuste do aluguel. O valor reajustado é praticado por mais 12 meses e em seguida o cálculo é feito novamente.

Como conciliar os interesses do locador e locatário na hora de reajustar o aluguel?

Conhecer a legislação é fundamental para alinhar os interesses do proprietário e locatário no processo de reajuste do aluguel e, claro, para evitar que o negócio se desfaça. Para te ajudar, separamos algumas dicas e regras sobre o assunto.

#1 Contrato

O primeiro e mais fundamental passo para ter sucesso no reajuste de aluguel é deixar esse item muito claro no contrato de locação.

Trate do assunto com o proprietário antes mesmo de anunciar o imóvel e com o inquilino antes de fechar negócio. Assim, o valor do reajuste já fica claro entre as partes com bastante antecedência.

Para facilitar as notificações futuras, conte com um aplicativo imobiliário como o Owli. Dessa forma, todas as informações sobre o contrato de imóvel ficarão disponíveis para os seus clientes, locatários e proprietários.

reajuste de aluguel aplicativo imobiliário

#2 Aumento acima do índice

Essa é uma dúvida muito comum dos clientes, e por vezes, dos corretores imobiliários. É importante saber que o aluguel pode ser aumentado para além do índice apenas em situações em que o contrato vence. Nesse momento, se houver interesse em renovar o contrato de locação, o proprietário tem o direito de aumentar o aluguel de forma livre, porém o inquilino pode ou não aceitar o novo valor.

Em situações, como a que um dos envolvidos não aceite o ajuste, mas o contrato é igual ou maior a 3 anos, podem solicitar a chamada ação revisional.

Essa ação é um direito previsto na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), onde garante a possibilidade de ajuste do valor do aluguel sem a utilização de índices, levando em conta apenas o valor de mercado. Esse é um direito de locadores e locatários reivindicarem valores justos.

#3 Acordo para garantir o aluguel

Especialmente em períodos de crise e desaquecimento do mercado, é comum que o reajuste seja deixado de lado pelo proprietário para evitar perder seu locatário. Por isso, é importante lembrar que todo tipo de acordo para garantir o valor de aluguel pode ser válido, desde que atenda os interesses dos envolvidos e esteja respaldado por um contrato ou documento formal.

reajuste de aluguel

Como comunicar o reajuste do aluguel ao locatário?

A forma correta de informar o locatário é por meio de um documento escrito com o aviso de reajuste do aluguel. Esse aviso é chamado de carta de aumento de aluguel, nele devem conter as seguintes informações:

  • Dados do locatário
  • Data da efetivação do aumento do aluguel
  • Espaços a serem assinados por locador e locatário

Deve ser impresso em duas vias, assinadas e assim, devem ser distribuídas entre o proprietário do imóvel e outra com o inquilino.

Porém, antes dessa comunicação formal é interessante o corretor imobiliário conversar com as partes e verificar a satisfação delas com relação aos preços praticados. Dessa forma, é possível negociar em favor da manutenção do contrato ou atestar que não será possível dar continuidade. Além disso, essa abordagem pode ser muito bem vista pelo inquilino, com os argumentos certos será bastante simples fazê-lo concordar com a mudança.

Para trabalhar em um nível ainda mais avançado, é possível agendar o envio de e-mails comunicando e lembrando seus clientes sobre o reajuste do aluguel e também explicando as razões pelas quais é praticado. Isso facilita o fluxo de comunicação com clientes e poupa muito (re)trabalho.

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Acreditamos que a comunicação e transparência são a base de um bom relacionamento e SEMPRE é possível estreitar os laços entre todos os que fazem parte do processo de locação. Por isso o Owli é agora o NOVO PARCEIRO da Superlógica.

Não se preocupe em comentar com seu cliente sobre as mudanças no valor do aluguel, próximos reajustes ou mesmo alterações no seguro. Todas as informações estão reunidas dentro do aplicativo para consulta do seu cliente.

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