Como comunicar ao locatário sobre reajuste de aluguel?

Apesar de ser previsto em contrato, o reajuste do aluguel definitivamente não está entre os assuntos preferidos dos inquilinos. Mesmo assim, é função da imobiliária comunicar e explicar para os clientes sobre o reajuste do aluguel. Nesse momento, ter os argumentos e informações certas é muito útil para que a conversa seja breve e seu cliente não se sinta insatisfeito.

Pensando nisso, separamos as questões mais importantes sobre reajuste de aluguel para que você esteja preparado para comunicar seus clientes sobre a mudança. Confira!

Quais são os índices utilizados?

Quando falamos em reajuste de aluguel, a primeira dúvida comum é qual o índice utilizado para calcular o novo preço. A primeira informação importante é saber que o reajuste ocorre no mês de aniversário do contrato, ou seja, no 12º mês de contrato.

Os mais índices comuns são o Índice Geral de Preços e Mercado (IGPM) e Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC). São índices mercadológicos e de livre acesso ao público, divulgados por instituições importantes do país, como o IBGE e a FGV.

Como fazer o cálculo do reajuste?

reajuste de aluguel

Muitos profissionais de imóveis e locatários pensam que o aumento do aluguel vem acompanhado de contas complicadas, porém é uma equação bastante simples. Para calcular, basta verificar qual é o valor do índice previsto no contrato para o reajusto. O valor base deve ser multiplicado pelo índice e esse resultado é somado ao valor atual do aluguel. Exemplo:

Índice = 10%

Aluguel vigente = R$800,00

Valor reajustado = (800 x 10%) + 800

Valor reajustado = 80 + 800

Valor reajustado = R$880,00

Independente do índice escolhido, essa é a forma de calcular o reajuste do aluguel. O valor reajustado é praticado por mais 12 meses e em seguida o cálculo é feito novamente.

Como conciliar os interesses do locador e locatário?

Conhecer a legislação é fundamental para alinhar os interesses do locador e locatário no processo de reajuste do aluguel e para evitar que o negócio se desfaça. Para te ajudar, separamos algumas dicas e regras sobre o assunto.

#1 Contrato

O primeiro e mais fundamental passo para ter sucesso no reajuste de aluguel é deixar esse item muito claro no contrato de locação. Trate do assunto com o locador antes mesmo de anunciar o imóvel e com o inquilino antes de fechar negócio. Assim, o valor do reajuste já fica claro entre as partes com bastante antecedência.

#2 Aumento acima do índice

Essa é uma dúvida muito comum dos clientes, e por vezes, dos corretores imobiliários. É importante saber que o aluguel pode ser aumentado para além do índice apenas em situações em que o contrato vence. Nesse momento, se houver interesse em renovar o contrato de locação, o proprietário tem o direito de aumentar do aluguel de forma livre, porém o inquilino pode ou não aceitar o novo valor.

Em situações em que um dos envolvidos não concordem com o ajuste e o contrato seja igual ou maior a 3 anos, podem solicitar a chamada ação revisional. Essa ação é um direito previsto na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), garante a possibilidade de ajuste do valor do aluguel sem a utilização de índices, levando em conta apenas o valor de mercado. Esse é um direito de locadores e locatários reivindicarem valores justos.

#3 Acordo para garantir o aluguel

Especialmente em períodos de crise e desaquecimento do mercado, é comum que o reajuste seja deixado de lado pelo proprietário para evitar perder seu locatário. Por isso, é importante lembrar que todo tipo de acordo para garantir um aluguel pode ser válido, desde que atenda os interesses dos envolvidos e esteja respaldado por um contrato ou documento formal.

#4 Renovação do contrato

Essa é uma dica valiosa para o corretor de imóveis. Caso o inquilino esteja decidido a permanecer no imóvel após o vencimento do contrato, devem renovar o documento antes que o contrato termine. Assim, o contrato não entra na modalidade “prazo indeterminado”, na qual o locador pode solicitar o imóvel sem justificativa com o aviso prévio de 30 dias.

Como comunicar o reajuste do aluguel ao locatário?

A forma correta de informar o locatário é por meio de um documento escrito com o aviso de reajuste do aluguel. Esse aviso é chamado de carta de aumento de aluguel, nele devem conter as seguintes informações:

  • Dados do locatário;

  • Data da efetivação do aumento do aluguel;

  • Espaços a serem assinados por locador e locatário.

Deve ser impresso em duas vias. Após assinadas, devem ficar uma com o proprietário do imóvel e outra com o inquilino.

Porém, antes dessa comunicação formal é interessante o corretor imobiliário conversar com as partes e verificar a satisfação delas com relação aos preços praticados, assim é possível negociar em favor da manutenção do contrato ou atestar que não será possível dar continuidade. Além disso, essa abordagem pode ser muito bem vista pelo inquilino, com os argumentos certos será bastante simples fazê-lo concordar com a mudança.

Para trabalhar em um nível ainda mais avançado, é possível agendar o envio de e-mails e SMS comunicando e lembrando seus clientes sobre o reajuste do aluguel e também explicando as razões pelas quais é praticado. Isso facilita o fluxo de comunicação com clientes e poupa muito trabalho. Quer saber como é possível fazer isso de forma simples? Clique aqui e conheça o Superlógica.

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