Qual a função de um síndico profissional?

O mercado condominial tem visto o crescimento do número de condomínios que contam com a figura do síndico profissional. E, segundo Marcio Gomes, sócio-diretor da Semog Condomínios e presidente da Secovi-PE, a função chegou para não sair mais, já que surgiu da falta do desejo dos condôminos de se tornarem síndicos. “É aquele prédio em que ninguém quer ser síndico. O síndico está há 10 anos, não surge outro candidato e ele não quer mais. Aí decidem profissionalizar”, disse Gomes no Superlógica Talks #29.

A falta de candidatos pode ser a motivação mais comum, mas as vantagens da profissionalização do síndico são tão evidentes que não é preciso esperar por essa lacuna na administração do condomínio para que a mudança se justifique. O síndico profissional tem as mesmas atribuições de um síndico orgânico. Legalmente, não há qualquer diferença. Aliás, o Código Civil diz expressamente que o síndico pode não ser condômino.

Dessa forma, as competências do profissional, indicadas no artigo 1.348 do Código Civil, são:

1. Convocar a assembleia dos condôminos;
2. Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
3. Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
4. Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
5. Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
6. Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
7. Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
8. Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;
9. Realizar o seguro da edificação.

E quanto ganha um síndico? Os orgânicos, que moram no condomínio, podem ser remunerados de forma direta (com dinheiro), indireta (com a isenção da taxa condominial) ou de ambas as formas. Já os síndicos profissionais recebem uma remuneração, e a sua renda pode variar bastante. Segundo o portal Vagas.com, o profissional começa ganhando R$ 2,5 mil, a remuneração média é de R$ 3 mil e pode chegar a R$ 4 mil.

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Quais as vantagens de ter um síndico profissional

• Disponibilidade: muitas vezes, o síndico orgânico tem outro emprego ou assumiu a posição porque foi convencido pelos demais moradores, sem ter tanto interesse. Já o profissional se dedica exclusivamente à gestão dos condomínios. E mesmo que trabalhe com outros prédios, geralmente tem assiduidade em cada local.
• Conhecimento sobre normas regulatórias: o risco jurídico do condomínio é menor, porque o síndico profissional tem maior conhecimento sobre as leis e normas da área.
• Gestão especializada: o síndico profissional tem experiência e proximidade com as administradoras, o que traz ainda mais vantagem para a gestão. 
• Transparência: geralmente, os síndicos profissionais apresentam maior apreço pela transparência, fazendo questão de manter todos os condôminos cientes da situação financeira e das ações executadas pela administração.
• Gestão imparcial: além da gestão de conflitos fazer parte do treinamento do síndico profissional, como ele não é um morador, não terá envolvimento emocional com um dos lados.
• Valorização do condomínio: o profissional tem bom conhecimento sobre as melhores práticas para a promoção da vida útil de bens e da estrutura predial.

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