Taxa de inadimplência de aluguel registra queda no Brasil em novembro, aponta Índice Superlógica
Criado para apoiar imobiliárias em decisões estratégicas, índice analisa dados anonimizados de mais de 800 mil clientes
Após registrar alta em outubro, a taxa de inadimplência de aluguel no Brasil caiu em novembro, saindo dos 3,31% do mês anterior para o patamar de 3,20% – uma queda de 0,11 ponto percentual, conforme o Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica, principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário.
O índice foi o terceiro mais baixo do ano, atrás apenas das taxas de setembro (3,14%) e de agosto (3,12%) e 0,66 ponto percentual inferior ao pico da inadimplência de aluguel em 2024 (3,86%), alcançado nos meses de fevereiro e abril. Entre as regiões do país, o Norte lidera o ranking com a maior taxa de inadimplência do período, com 6,10%, seguido do Nordeste (4,87%), Sudeste (2,89%), Centro-Oeste (2,88%) e Sul (2,64%).
O levantamento aponta que a Paraíba, a exemplo do que ocorreu em outubro, registrou a maior taxa de novembro, desta vez com 15,77%. A lista das maiores taxas de inadimplência locatícia segue com Amazonas (12,29%), Rondônia (7,78%), Pará (6,31%) e Piauí (5,80%). O ranking dos estados com as menores taxas é liderado por Santa Catarina (1,88%), seguido de Sergipe (1,89%), Espírito Santo (2,22%), Distrito Federal (2,26%), Minas Gerais (2,40%), Amapá (2,41%) e Rio Grande do Sul (2,83%).
Nos imóveis residenciais, a maior taxa de inadimplência foi na faixa de aluguel acima de R$ 13.000 (5,41%), enquanto a menor foi de imóveis de R$ 2.000 a R$ 3.000 (1,82%). Já em relação aos imóveis comerciais, a faixa de até R$ 1.000 trouxe a maior taxa (6,54%), e a menor foi na faixa de R$ 2.000 a R$ 3.000, de 3,50%. Em relação ao tipo de imóvel, a taxa de inadimplência de apartamentos caiu de 2,34%, em outubro, para 2,22%, em novembro; e a de casas, de 3,79% para 3,54%. Os imóveis comerciais tiveram 4,14% de inadimplência, 0,09 ponto percentual acima de outubro, que fechou em 4,05%.
Principais dados do Índice de Inadimplência Superlógica:
“Em novembro, a inadimplência locatícia recuou na comparação com o mês de outubro, mas não voltou aos patamares verificados em agosto e setembro. O declínio, por não ser tão significativo, não nos permite dizer que tenha sido causado por alterações nos fatores macroeconômicos do país como um todo. Como nos estados com as maiores taxas houve até alta em relação a outubro, caso da Paraíba e do Amazonas, inferimos que as condições regionais, como taxa de emprego e PIB, têm sido preponderantes para definir as variações dos índices de inadimplência”.
Manoel Neto, Diretor de Negócios para Imobiliárias da Superlógica
O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é um levantamento mensal de dados exclusivos e internos que apresenta o cenário de dívidas do mercado brasileiro de locação imobiliária. O índice leva em consideração o valor do boleto, o tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial) e a sua localização, além das datas de vencimento e pagamento, que mostram se há inadimplência ou não.
O estudo da Superlógica sobre a inadimplência no mês de novembro contou com dados de mais de 800 mil clientes locatários, em todo o Brasil, sendo considerados inadimplentes aqueles que possuem boletos que estão há mais de 60 dias sem pagamento ou que foram pagos com atraso de mais de 60 dias. Todos os dados são anonimizados, ou seja, não são passíveis de associação a um indivíduo, direta ou indiretamente.