Taxa de inadimplência de aluguel registra alta no Brasil em setembro, aponta Índice Superlógica

A inadimplência locatícia voltou a subir, no Brasil, em setembro. Conforme o Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica – principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário –, o mês fechou em 3,14%, 0,02 ponto porcentual a mais do que em agosto, quando registrou o menor percentual do ano.

Apesar da alta, o índice foi o segundo mais baixo do ano, atrás apenas de agosto. O índice de setembro representou uma queda de 0,72 ponto percentual em relação ao pico do ano, nos meses de fevereiro e abril. Entre as regiões do País, o Norte lidera o ranking com a maior taxa de inadimplência do período, com 6,64%, seguido do Nordeste (4,72%), Centro-Oeste (3,05%), Sudeste (2,80%) e Sul (2,58%).

O levantamento entre os estados aponta que Rondônia registrou a maior taxa do período, fechando o mês de setembro com 11,18%. A lista das maiores taxas de inadimplência locatícia segue com Paraíba (4,46%), Amazonas (10,37%), Roraima (6,23%), Maranhão (5,94%) e Pará (5,71%). O ranking dos estados com as menores taxas é liderado por Sergipe (2,11%), seguido de Santa Catarina (2,13%), Mato Grosso do Sul (2,61%), São Paulo (2,63%) e Distrito Federal (2,68%).

Nos imóveis residenciais, a maior taxa de inadimplência foi na faixa de aluguel acima de R$ 13.000 (5,52%), enquanto a menor foi de imóveis de R$ 2.000 a R$ 3.000 (1,73%). Já em relação aos imóveis comerciais a faixa até R$ 1.000 trouxe a maior taxa (6,42%), e a menor foi na faixa de R$ 2.000 a R$ 3.000, de 3,36%. Em relação ao tipo de imóvel, a taxa de inadimplência de apartamentos subiu de 2,17%, em agosto, para 2,22%, em setembro; e a de casas, de 3,38% para 3,47%. Os imóveis comerciais tiveram 3,99% de inadimplência, 0,7 ponto percentual a menos do que em agosto, quando fechou o mês em 4,06%.

Principais dados do Índice de Inadimplência Superlógica:

“Em setembro, registramos um leve aumento na taxa de inadimplência locatícia em comparação ao mês de agosto. Como o aluguel é, em geral, o maior impactador sobre a renda do brasileiro que não tem imóvel próprio, a inadimplência da locação está diretamente relacionada aos fatores macroeconômicos da região, como taxa de emprego e PIB. Norte e Nordeste, entretanto, ainda adotam menos garantias modernas como seguro fiança e utilizam contratos com fiador ou sem garantia, o que agrava o índice de inadimplência. Acompanhar se os clientes estão pagando os boletos em dia é fundamental para que as imobiliárias e proprietários possam se planejar financeira e estrategicamente. Com o índice, é possível ter parâmetros para entender o tamanho do problema e a urgência em procurar novas ferramentas, sistemas e soluções”

afirma Manoel Neto, Diretor de Negócios para Imobiliárias da Superlógica.

O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é um levantamento mensal de dados exclusivos e internos que apresenta o cenário de dívidas do mercado brasileiro de locação imobiliária. O índice leva em consideração o valor do boleto, o tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial) e a sua localização, além das datas de vencimento e pagamento, que mostram se há inadimplência ou não. 

O estudo da Superlógica sobre a inadimplência no mês de setembro contou com dados de mais de 800 mil clientes locatários, em todo o Brasil, que possuem boletos que estão há mais de 60 dias sem pagamento ou que foram pagos com atraso de mais de 60 dias. Todos os dados são anonimizados, ou seja, não são passíveis de associação a um indivíduo, direta ou indiretamente.