Talks #25 – José Roberto Junior Graiche, Presidente da AABIC
Por: Rodrigo Ferreira2 Minutos de leituraEm 27/06/2022Atualizado em 29/06/2022
O Superlógica Talks de hoje recebe José Roberto Graiche Júnior, presidente da AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo) e vice-presidente do Grupo Graiche, que atua na administração de condomínios, locação e venda de imóveis.
Graiche conversou com André Baldini e Marcelo Okuma sobre o mercado condominial e as mudanças que ocorreram durante a pandemia de Covid-19. O papo repercutiu também a importância das novas tecnologias, a atuação dos síndicos e as perspectivas desse mercado. Confira o episódio completo.
Confira um trecho do papo com Graiche no Talks, no qual são discutidas as mudanças rápidas no mercado imobiliário:
André Baldini: Vamos dar uma olhada no mercado imobiliário? É um mercado que também está mudando bastante, e eu queria saber como você está vendo essa questão do digital chegando no mercado imobiliário com muita força.
José Roberto Graiche Júnior: Vamos fazer um retrospecto. A gente estava igual aos taxistas, assim por dizer. Era dono do táxi, a pessoa entrava no seu táxi, você não ligava o ar pra não gastar mais gasolina, era broncão, quer, não quer, cabou, dono do mundo. O mercado imobiliário, de certa forma, sempre foi muito responsável, sempre teve uma preocupação muito grande com o patrimônio.
O administrador imobiliário e o corretor estão fazendo o negócio da vida das pessoas. Então, você precisa ter muito cuidado. Só que a gente se manteve inerte com a modernidade. Tinha que ir lá, assinar o contrato na frente das pessoas com medo de fraude, com aquele lance de fiador profissional, e outras coisas. Obviamente, muitas vezes, quando você ia fazer o negócio, tinha uma experiência negativa. Uma demora, talvez uma má explicação do porquê se exigia uma série de coisas.
Então, houve uma oportunidade. Criaram essas invenções mais modernas e deu um choque no mercado. Mas é tudo muito novo. Serviu porque tivemos que correr atrás da forma de divulgação, da velocidade, rever processo interno das nossas empresas, mudar alguns processos aplicando tecnologia melhor. Mas a gente, que tem empresas sólidas, constituídas e com tempo de casa e patrimônio, a gente ainda tem algumas preocupações na hora de fazer um negócio que muitos, hoje, nessas imobiliárias digitais, não têm.
Baldini: Por exemplo? Vamos explorar.
José Roberto Graiche Júnior: Alugar sem uma garantia, analisar mal (não sei se estão fazendo isso). Muitas vezes, ele não cuida do todo. Ele aluga, cuida de uma parte e o que é chato fica na mão do proprietário. Pra você resolver problema de manutenção de imóvel, para controlar encargo, fica na mão de outros. Não sei até onde tem gente injetando dinheiro nesses fundos. É tudo uma coisa nova.
