Obras, rescisões de funcionários e cobertura de garagem são as principais razões para condomínios buscarem crédito

Equilibrar a gestão financeira dos condomínios é um dos maiores desafios das administradoras e dos síndicos profissionais. Segundo levantamento realizado com a base da Superlógica, cujo market share equivale a 50% dos condomínios formalizados, as principais razões para as contratações de crédito por gestores são obras (31%), rescisões de funcionários (24%) e cobertura de garagem (22%).

Outro fator relevante que leva à busca por crédito é a realização de projetos solares nas áreas comuns (20%) para redução das contas de luz. O desenvolvimento de obras sempre exige atenção especial, já que o setor é permeado por desafios como contratação de reparos estruturais nos sistemas elétricos, de encanamento e de elevadores. 

Esses reparos e manutenções afetam consideravelmente o complexo fluxo de caixa dos condomínios, já prejudicados com problemas como inadimplência, processos judiciais, dívidas, entre outros. O pagamento de dívidas representa 2% da demanda dos condomínios por crédito. 

De maneira geral, condomínios enfrentam uma série de problemas para manter a saúde financeira do local, além de dificuldades para conseguir  crédito, seja por sinistros inesperados ou por burocracia das instituições para viabilizar o crédito que, por muitas vezes, solicitam aprovação com quórum de dois terços do condomínio presente para votação e aprovação, o que torna o processo ainda mais moroso.

Condomínios podem contar com linha de crédito especial para essas demandas

Pensando nisso, a Superlógica desenvolveu uma linha de crédito condominial para que suas administradoras-clientes possam auxiliar os condomínios de maneira rápida e descomplicada. O produto visa assegurar que os condomínios tenham acesso aos recursos para manter em dia suas manutenções e obrigações financeiras.

“Disponibilizar uma diversa gama de serviços, como uma linha de crédito especial para os condomínios, não só faz com que as administradoras se destaquem no mercado, que é concorrido, como também aproxima as administradoras dos moradores, uma vez que o crédito é uma necessidade muitas vezes extremamente emergencial”

afirmou Luís Fernando Cêra, CTO da Superlógica.

A solução obedece à seguinte dinâmica: ao diagnosticar as necessidades do condomínio, a administradora pode realizar uma análise de crédito em nome de seus clientes em até cinco dias, levando logo em seguida uma proposta comercial aos condomínios por meio de seus síndicos. 

Caso a proposta seja aprovada em assembleia, basta que a administradora reúna os documentos necessários para a assinatura do contrato e a liberação do crédito já acontece em até 72 horas.

Outro grande diferencial deste produto da Superlógica são as taxas e prazos de pagamento mais suaves (90 meses para pré-fixado e pós-fixado) do que as de instituições financeiras comuns; Dessa forma, as parcelas não impactam substancialmente o valor das taxas condominiais. 

Além desses fatores, a Superlógica não exige que haja um fiador, como a maioria das instituições financeiras – isso pode ser uma barreira, já que nem sempre o próprio síndico está disposto a assumir essa responsabilidade.

Com a linha de crédito, a Superlógica busca aperfeiçoar sua gama de serviços financeiros com o objetivo de impactar positivamente um mercado em franco crescimento no Brasil. De acordo com os dados da Associação Brasileira de Síndicos e Síndicos Profissionais (ABRASSP), há mais de 68 milhões de pessoas que moram em condomínios no país, as quais movimentam cerca de R$ 165 bilhões anualmente. No período de 1984 a 2019, o número de prédios nas grandes regiões cresceu 321%.