Sete dicas para avaliar a segurança do seu novo condomínio

Maio de 2023 – Segundo informações da Secovi-SP, entre janeiro e março de 2023 houve um salto de 16% nas vendas de imóveis em São Paulo quando comparadas ao mesmo período no ano passado, totalizando 16.183 unidades. Muitos destes  de imóveis, para fins residenciais ou comerciais, são em prédios e demais tipos de condomínios. 

A vistoria de segurança é uma prática fundamental que contribui para a prevenção de incidentes indesejados. Por isso, listamos sete dicas fundamentais para quem está em busca de comprar ou alugar, tendo como base a avaliação dos especialistas da Superlógica, que é a mais completa plataforma tecnológica e de serviços financeiros para o mercado condominial e imobiliário, com aproximadamente 50% de market share. 

1. Controle de acesso 

Ter um sistema eficiente e organizado de controle de acesso ao condomínio é crucial. Ao garantir que apenas pessoas autorizadas possam entrar no empreendimento, é possível reduzir consideravelmente os riscos de invasões, roubos, furtos ou até mesmo fraudes. Certifique-se de que os portões, catracas e dispositivos de controle de acesso estão em perfeito estado. Além disso, é recomendável entender se há sistemas de identificação para evitar a entrada de pessoas não autorizadas. A utilização de tecnologias avançadas, como reconhecimento facial, potencializa ainda mais a segurança, proporcionando um ambiente mais tranquilo e protegido para os moradores e frequentadores do condomínio.

“A segurança é uma das necessidades mais básicas dos moradores de condomínios. O controle de acesso, quando modernizado, é muito eficaz na gestão de visitantes e prestadores de serviço, por exemplo, incluindo histórico de presença e até mesmo imagens”

afirma André Baldini, diretor de Negócios da Superlógica.

Aplicativos como o Gruvi, que reúnem soluções para casa, condomínio e vizinhança, também cumprem um importante papel na segurança, ao facilitar para gestores de condomínios e moradores o recebimento de encomendas, entradas e controle de circulação, além de manter registradas visitas técnicas e de demais profissionais.

2. Inspeção das áreas comuns

É fundamental certificar-se de que estão sendo realizadas as vistorias regulares nas áreas compartilhadas do condomínio, como corredores, garagens, elevadores e espaços de lazer. Buscar informações com o síndico e outros profissionais da gestão condominial se coisas básicas como as fechaduras, câmeras de segurança e sistemas de alarme estão funcionando corretamente, além de avaliar possíveis pontos de vulnerabilidade em muros e portões é também muito importante. Segurança passa também pela prevenção de acidentes. Certifique-se que seu condomínio faz a manutenção adequada de academias, playgrounds ou outros espaços comuns que possam gerar algum incidente. Um equipamento com defeito ou quebrado é algo que deve ser prontamente sinalizado e, posteriormente, reparado.

3. Iluminação adequada 

A boa iluminação é uma aliada poderosa na prevenção de crimes. É importante entender se todas as áreas comuns estão bem iluminadas, tanto interna quanto externamente. Sinalize a existência de lâmpadas queimadas e busque entender se a instalação de sensores de movimento, que ativam a iluminação automaticamente em caso de presença. Esta sempre é uma boa opção para o condomínio. 

4. Manutenção dos equipamentos de segurança

Os equipamentos de segurança, como câmeras, alarmes e interfones, também devem passar por manutenções periódicas. Verifique se as câmeras estão captando imagens de forma adequada, se os alarmes estão funcionando corretamente e se os interfones estão em perfeito estado de comunicação.

5. Prevenção a incêndios, panes ou outros problemas

Os serviços essenciais dos prédios também precisam de vistorias e manutenções regulares, sobretudo, quando se tratam de instalações mais antigas. Necessitam de atenção especial as instalações elétricas, todo o sistema de combate de incêndio, os elevadores, sistemas de gás e, inclusive, a higienização periódica de caixas d’água e a manutenção adequada de toda a área de lazer, como piscinas, academias e salões de festa. Outro ponto muito importante é a brigada de incêndio. Todo condomínio com mais de 100 moradores é obrigado pela legislação em vigor a ter funcionários treinados para agir em casos de incêndio. Essa brigada de incêndio precisa ser treinada pelo corpo de bombeiros local para que esteja capacitada a atuar de forma eficiente em casa de princípio de incêndio. Assim como equipamentos como detectores de fumaça e extintores precisam estar em perfeito funcionamento.

6. Treinamento da equipe de segurança

A capacitação da equipe de segurança é crucial para o bom funcionamento do condomínio. Busque entender se no seu condomínio há treinamentos periódicos com os profissionais responsáveis pela segurança, abordando procedimentos de emergência, atendimento a moradores e visitantes, além de orientações sobre a utilização dos equipamentos de segurança.

7. Gestão profissional 

A profissionalização das administradoras de condomínio é uma realidade cada vez mais presente e tem papel fundamental na segurança condominial. Com a gestão profissional, as administradoras são capazes de implementar práticas e políticas eficientes de segurança, como a contratação de profissionais qualificados, a adoção de tecnologias avançadas de monitoramento e controle de acesso, além da realização de treinamentos específicos para os funcionários. Os síndicos profissionais também desempenham um papel importante na segurança do condomínio, pois possuem conhecimento técnico e experiência para lidar com situações de emergência e tomar decisões estratégicas. A vantagem de contar com serviços profissionais é a garantia de uma gestão mais eficiente, transparente e especializada, resultando em um ambiente mais seguro e tranquilo para os moradores. 

Lembrando que é sempre fundamental que a gestão do prédio realize as vistorias exigidas pelas legislação em vigor e mantenha os documentos, como alvarás e licenças, com órgãos como o Corpo de Bombeiros, Prefeitura, companhias de saneamento, de energia e conselhos de engenharia em dia. 

“Com o aumento do número de condomínios estamos verificando uma preocupação maior dos empreendimentos em terem administradoras que não sejam meros veículos para emitir boletos, mas sim empresas capazes de garantir a segurança e o bem-estar da vida em condomínio”

enfatiza Baldini